购房合同物业与实际物业不同如何认定

购房合同物业与实际物业不符，可依据实际履行情况认定。依据《物业管理条例》，物业公司继续服务且业主接受，即形成事实合同关系。若不及时处理，可能导致服务混乱、费用纠纷等严重后果。
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购房合同物业与实际不符，常见处理方式为协商、诉讼或仲裁。应根据具体情况选择，如双方有诚意可协商解决；协商不成，则可通过法律途径维护权益。
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物业不符需处理。操作如下：1. 核查合同与实际物业差异；2. 尝试与物业协商调整；3. 协商无果，收集证据，考虑起诉或仲裁；4. 依据法律判决或裁决执行。